Armazém Industrial com Elevado Potencial – Salvaterra de Magos

Armazém para reabilitação, localizado em Salvaterra de Magos, implantado em terreno com 10.000 m² e com uma área bruta de construção total de 3.027 m². O edifício é composto por um pavilhão principal anteriormente destinado à lavagem e embalagem de produtos agrícolas, dispondo ainda de uma zona anexa funcional com duas câmaras de frio, vestiário, duas instalações sanitárias, sala de reuniões, escritório e refeitório.

O imóvel apresenta afetação a armazéns e atividade industrial, desenvolvendo-se em dois pisos e contando com um total de 16 divisões. A área de implantação é de 2.853,6 m², complementada por uma área descoberta de 7.146,4 m², permitindo circulação, cargas e descargas ou futura reorganização funcional do espaço.

Beneficia de uma localização estratégica, com fácil ligação aos principais eixos rodoviários, destacando-se a proximidade à A1 (Lisboa–Porto), um dos principais corredores logísticos nacionais, garantindo acessos rápidos a Lisboa, Porto e Espanha.

Inserido num mercado com elevada procura e reduzida oferta, especialmente no segmento de armazéns modernos, este ativo apresenta forte potencial de absorção e elevada taxa de ocupação. Em termos de investimento, permite perspetivar uma rentabilidade estável, com rendas praticadas entre 3,5 € e 5 € por metro quadrado e contratos de arrendamento de médio e longo prazo, geralmente entre 3 e 9 anos. A dinâmica crescente de investimentos logísticos na região reforça ainda o potencial de valorização futura, num contexto de escassez de stock industrial.